Presentación privada · Inversionistas por invitación · No es oferta pública
NOVENTAH90Ver documentación H90 en Google Drive

Inversión inmobiliaria privada · Tampa, Florida

NOVENTA H90
Los 11 del equipo

Dos townhouses. Diez camisetas para inversores y la #90 de NOVENTA. Un proyecto para conocer, evaluar y conversar antes de tomar una decisión.

Armá tu selección
Capital total H90
USD 1,671,614
Proyecto
2 townhouses
Participaciones
10 + #90
01

La visión de NOVENTA

El equipo, antes que la camiseta.

H90 reúne inversión inmobiliaria privada y una identidad de equipo. Diez camisetas representan los aportes de inversores; NOVENTA participa con la #90 por USD 101,614.

La presentación está dirigida a futbolistas inversores privados. El objetivo de esta instancia es evaluar el proyecto con información y documentación, sin convertir una selección en un compromiso.

NOVENTA reúne tres socios fundadores en igualdad de participación, combinando relaciones estratégicas, estructuración y operaciones desde Estados Unidos, y gestión y desarrollo desde Buenos Aires.

Tres socios fundadores

Socio fundador 01 · Participación igualitaria

Federico Mancuello

Futbolista profesional y relaciones estratégicas.

Socio fundador 02 · Participación igualitaria

Fabricio Cortez Castro

Estructuración y operaciones desde Estados Unidos.

Socio fundador 03 · Participación igualitaria

Lucas Álvarez Fernández

Gestión y desarrollo desde Buenos Aires.

Respaldo del proyecto

HASTAPEN

Empresa de desarrollo inmobiliario.

TREE CORNER

Constructora con licencia de Florida.

Relación vinculada: Fabricio Cortez Castro y Lucas Álvarez Fernández son socios tanto de HASTAPEN como de TREE CORNER, además de ser socios fundadores de NOVENTA.

02

Arquitectura

Dos townhouses en Tampa.

H90 contempla dos residencias tipo townhouse en 2318 W North B Street, Tampa, FL. Cada una tiene 4 dormitorios, 3 baños completos más toilette y garaje doble con acceso POSTERIOR desde el callejón.

Superficie habitable por residencia
2,810.08 SF
Superficie total por residencia
3,520.32 SF
Terraza por residencia
247.58 SF
Garaje por residencia
Doble · Acceso posterior

Renders conceptuales aportados por el propietario, sujetos a planos definitivos. No constituyen documentación técnica certificada.

H90 · Fachada clara
Fachada clara
H90 · Entrada
Entrada
H90 · Oficina
Oficina
H90 · Living
Living
H90 · Cocina comedor
Cocina comedor
H90 · Suite principal
Suite principal
H90 · Baño principal
Baño principal
H90 · Terraza
Terraza
03

Ubicación y mercado

Tampa, Florida. El contexto importa.

La ubicación

2318 W North B Street, Tampa, FL, Estados Unidos.

Dos residencias en el mismo proyecto. El garaje doble de cada una tiene acceso posterior desde el callejón.

Lectura del mercado

Comparable aportado por el propietario: 2320 W North B St #2, vendido en marzo de 2026 por USD 983,000, con 2,474 SF habitables.

Hipótesis central de salida H90: USD 1,050,000 por residencia. Es una hipótesis de análisis, NO una tasación ni un precio de venta garantizado.

04

Capital y presupuesto

Los números, sobre la mesa.

Capital total programadoUSD 1,671,614

Detalle del presupuesto ilustrativo

Desglose aportado por el propietario para el análisis de H90. Estas cifras son hipótesis de trabajo, no un presupuesto contratado.

Presupuesto ilustrativo H90 por rubro
RubroImporte USD
ConstrucciónUSD 1,161,706
Terreno y adquisiciónUSD 450,000
Plus municipalUSD 44,908
OtrosUSD 15,000

Captación externa: USD 1,570,000 · Aporte NOVENTA: USD 101,614.

Ronda 1
USD 1,000,000
Ronda 2
USD 570,000
NOVENTA · #90
USD 101,614
05

Funcionamiento societario

La participación se formaliza con documentación.

01

Evaluación

Acceso por invitación, revisión del proyecto y solicitud de documentación a NOVENTA.

02

Acuerdo legal

Cualquier participación requiere documentación legal firmada y asesoramiento independiente.

03

Aporte por ronda

Cada camiseta se aporta una sola vez en su ronda. Seleccionarla aquí no formaliza una participación.

Orden de distribución previsto

  1. 1. Devolución del capital. Primero se devuelve el capital aportado.
  2. 2. Preferente 12% ANUAL SIMPLE, NO GARANTIZADO. Después, sobre capital efectivamente aportado y no devuelto, sujeto a resultados y acuerdo legal.
  3. 3. Excedente: 70% / 30%. Luego, 70% para los aportantes de capital y 30% para NOVENTA como promotora. NOVENTA participa además por su aporte de capital.

Distribución prevista, sujeta a resultados y documentación legal. El Operating Agreement puede estar pendiente de su versión definitiva.

06

Escenarios financieros ilustrativos

Evaluar posibilidades, no prometer resultados.

El rendimiento preferente previsto es de 12% ANUAL SIMPLE, NO GARANTIZADO, sobre capital efectivamente aportado y no devuelto, sujeto a resultados y acuerdo legal. No es una tasa asegurada ni una proyección de cobro.

Hipótesis: venta de las dos residencias y 6% de gastos de venta. Utilidad total = ingresos de ambas ventas − gastos de venta − USD 1,671,614 de presupuesto ilustrativo.

Escenario ilustrativo

Precio de venta por residencia
USD 950,000
Utilidad total del proyecto
USD 114,386

ANTES de distribución e impuestos sobre ganancias.

Escenario ilustrativo

Precio de venta por residencia
USD 1,000,000
Utilidad total del proyecto
USD 208,386

ANTES de distribución e impuestos sobre ganancias.

Hipótesis central · No tasación

Precio de venta por residencia
USD 1,050,000
Utilidad total del proyecto
USD 302,386

ANTES de distribución e impuestos sobre ganancias.

Escenario ilustrativo

Precio de venta por residencia
USD 1,100,000
Utilidad total del proyecto
USD 396,386

ANTES de distribución e impuestos sobre ganancias.

Estas cifras son hipótesis ilustrativas, no un presupuesto contratado ni rendimientos garantizados. La utilidad del proyecto no equivale al rendimiento de cada aportante. Los resultados reales pueden ser inferiores e incluir pérdidas.

07

Información esencial

Conocer los riesgos también es parte del equipo.

Capital e iliquidez

Existe riesgo de pérdida parcial o total del capital. El dinero puede no estar disponible por un período prolongado.

Obra y calendario

Permisos, proveedores, costos y ejecución pueden afectar los plazos y el presupuesto.

Mercado y salida

Los precios de venta y el tiempo para comercializar las viviendas pueden variar; no se garantiza una salida.

Legal, fiscal y societario

Las condiciones definitivas dependen de los documentos firmados y de la normativa aplicable. Revisalas con asesores independientes.

08 · Selección de las dos etapas

Armá tu selección.

Diez camisetas, dos rondas de aporte. Tu selección es informativa: no es reserva, compra ni contrato.

Ronda 1

Objetivo USD 1,000,000 · Aporte objetivo 20 de enero de 2027

Ronda 2

Objetivo USD 570,000 · Aporte objetivo 20 de junio de 2027

90

Camiseta #90 · NOVENTA

Asignada a NOVENTA por USD 101,614. No está disponible para selección.

Cómo funcionan las rondas

  • No son dos cuotas. Cada camiseta se paga de una sola vez, en la ronda que le corresponde.
  • Cuando la Ronda 1 reúne USD 1,000,000 efectivos, se cierra y se pasa a la Ronda 2.
  • Las fechas son objetivos, no compromisos de calendario.
  • Podés elegir varias camisetas, incluso de ambas rondas.

Documentación · H90

Antes de decidir, revisá los documentos.

El acceso a la carpeta requiere permisos de NOVENTA. Si no podés ingresar, consultá al equipo por WhatsApp. El Operating Agreement puede estar pendiente de su versión definitiva.

Ver documentación H90 en Google Drive

El enlace abre Google Drive en otra pestaña; no otorga ni modifica permisos.